Assurance dommages-ouvrage pour particulier : prix
Vous faites construire une maison, une extension ou rénovez lourdement un bien ? La dommages-ouvrage est obligatoire avant l’ouverture du chantier. Elle préfinance les réparations des désordres de nature décennale pendant 10 ans, sans attendre un jugement.
Combien coûte une dommages-ouvrage pour un particulier ?
Construction neuve et extension
- Jusqu’à 220 k€ de travaux TTC : forfait ≈ 3 760 € (deux projets sur trois relèvent de ce tarif minimum)
- 250 k€ : ≈ 4 200 € · 300 k€ : ≈ 4 650 € · 350 k€ : ≈ 5 300 €
- 450 k€ : ≈ 6 400 € · 600 k€ : ≈ 8 250 €
Rénovation
- Jusqu’à 25 k€ de travaux : ≈ 1 570 €
- 25 à 95 k€ : ≈ 2 440 €
- 95 à 345 k€ : ≈ 3 340 €
Coût total observé sur plus de 900 projets COVERIM (janv. 2025 – nov. 2026) : prime dommages-ouvrage, protection juridique, frais de gestion et honoraires COVERIM (500 €). Estimation non contractuelle.
Pourquoi la souscrire même si vous construisez pour vous ?
L’obligation s’applique à tout maître d’ouvrage (article L.242-1 du Code des assurances). Sans dommages-ouvrage, la banque peut refuser le prêt et la revente du bien dans les 10 ans devient compliquée : le notaire mentionne son absence dans l’acte, et l’acheteur perd la garantie de préfinancement.
Ce qui fait varier le prix
- Le montant et la nature des travaux (neuf, extension, rénovation lourde ou légère)
- La validité des attestations décennales des entreprises
- Les études techniques : étude de sol G2, bureau d’études structure, contrôle technique
- Les procédés non courants : ossature bois, toiture-terrasse, sous-sol, piscine
Les pièces à préparer
- Permis de construire ou déclaration préalable
- Devis ou marchés signés des entreprises
- Attestation décennale de chaque intervenant
- Plans et descriptif des travaux (CCTP)
- Étude de sol, selon le projet
- Contrat de maîtrise d’œuvre, le cas échéant
Anticipez : prévoyez plusieurs semaines entre un dossier complet et l’attestation.
Questions fréquentes
La dommages-ouvrage est-elle obligatoire pour un particulier ?
Oui, pour tout maître d’ouvrage qui fait réaliser des travaux de construction, y compris un particulier qui fait construire sa maison (article L.242-1 du Code des assurances). Elle se souscrit avant l’ouverture du chantier.
Combien coûte une dommages-ouvrage pour une maison neuve ?
En construction neuve et extension, COVERIM observe un forfait d’environ 3 760 € (coût total) jusqu’à 220 k€ de travaux TTC, puis environ 4 200 € à 250 k€ et 4 650 € à 300 k€. Estimation non contractuelle.
Que se passe-t-il si je vends ma maison sans dommages-ouvrage ?
Son absence est mentionnée dans l’acte de vente pendant 10 ans : l’acheteur ne bénéficie pas du préfinancement des réparations, ce qui complique la vente et peut peser sur le prix.
Voir aussi
Dommages-ouvrage : Marchands de biens et promoteurs. Guide complet : assurance dommages-ouvrage · guides des prix.